Ești medic dentist și cauți un spațiu sau imobil pe care să îl dedici profesiei tale?

Imagine de Cornelia Kronawitter de la Pixabay

Sfatul Juristului Pediatric Dental Practice

Fie că te ocupi chiar tu sau ai delegat o firmă de tranzacții imobiliare să îți identifice un spațiu sau un imobil de care ai nevoie ca să te dezvolți sau ca să te inițiezi în business ul stomatologic, trebuie să știi următoarele aspecte:

Spațiile scoase la vânzare pot fi destinate locuirii sau poate fi spațiu comercial la parterul unui imobil. Dacă destinația originală comercială ți se pare un avantaj, trebuie să știi că nu, nu te avantajează deoarece cadrul legal de obținere a certificatului de urbanism impune următoarele :

  • Demersul de schimbare de destinație din spațiu comercial în spațiu medical prin depunerea la Primărie a unei solicitări în baza unei documentații elaborate.
  • Aviz scris al comitetului executiv (președintelui) Asociației de Proprietari – Legea nr. 196/2018, art. 40, al. (1)
  • Acordul proprietarilor direct afectați cu care se învecinează spațiul – Legea nr. 196/2018, art. 40, al. (1).
  • Convenție cu privire la declararea activității care se va desfășura în spațiul respectiv precum și nr de persoane – Legea nr. 196/2018, art. 40, al. (2)

Totuși, poate fi valabilă excluderea Acordului proprietarilor și Avizul comitetului executiv, doar dacă ne raportăm la cerințele a) și b) din Regulamentul Local de Urbanism – UTR Liu. Dar cadrul legal nu se oprește doar la Regulamentul de Urbanism – în etapa 6 de obținere de avize- și aviz DSP (Direcția de Sănătate Publică) vor fi necesare aceste documente!

Acesta este aspectul care nu asigură un succes implicit al demersului de obținere a Certificatului de Urbanism favorabil.

Șansele de reușită:

După cum s-a menționat mai sus, acest demers nu are un succes implicit fiind la latitudinea Inspectorului de Urbanism local de a determina validitatea și încadrarea situației în prevederile legale.

Anumite situații pot oferi totuși avantaje cum ar fi:

  • Spațiul studiat se află la parterul unui bloc de locuințe. Din proiectul de autorizare al clădirii, spațiul are destinație comercială și implicit acces direct din exterior, separat de cel pentru locatari este conform Ordin nr. 110/2014 (consolidat în 2018) pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, art. 6, al. (1)
  • Din punct de vedere al Regulamentului Local de Urbanism (din 2014 – cel mai recent aflat în vigoare) clădirea studiată permite utilizări cu condiționări:
    1. activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii;
    2. să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;
    3. pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate.

Sfatul Juristului: Înainte, nu după, de a achiziționa un spațiu/imobil pentru a-l dedica profesiei, solicită un certificat de urbanism de informare.